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最近，广州市政府官网挂出了一份重磅文件——《广州市国土空间近期实施规划（2026—2030年）》。
几万字的规划，涵盖城市空间布局、产业发展、交通基建、旧改更新、生态保护等方方面面，信息量极大。
这份规划，它直接决定了未来五年广州的城市骨架往哪伸、资源往哪投、哪些板块要起飞。
| 来源：广州市人民政府
尤其是旧改，这次可谓动真格了。75个城中村上了名单，每个区涉及到重点改造区域。
楼市君从头到尾翻了一遍，帮大家把最值得关注的干货拎了出来。
一、三个核心发展极，这是未来五年广州资源最集中、机会最多的地方。
从总体结构引导图来看，重点平台分为三个，包括中心城区、东部中心、南沙新区。
| 来源：广州市人民政府
第一个是中心城区，这是广州最重点的名片，集聚全球城市核心功能和展现国际形象。
比如珠江新城、琶洲、金融城这一带，这里以0.4%的土地面积，贡献了广州16%的GDP。
作为资源最密集的位置，这里未来要继续做“高大上”的文章，重点打造金融服务、信息服务、总部办公、会展会议等高端功能。
与此同时，为了提升广州在全球资源配置中的地位，珠金琶部分低端的专业市场、物流园区和村级工业园要逐步往外腾挪，给高端产业让路。
比如冼村、石东村等城中村改造，都是未来5年广州的建设重点。
｜冼村旧改房屋拆迁实拍
在中心城区内部，还有几个重点板块也提到了需要加快建设：
天河智慧城、广州火车站片区、白云湖数字科技城、白鹅潭商务区、天河智谷、环五山创新策源区...这些板块各有侧重。
比如天河智慧城要加快建设，主打新一代信息技术和软件服务；广州火车站片区要搞站城产居一体化改造，重塑中心城区门户形象。
白鹅潭商务区要打造西部沿江高质量发展带上的商务新高地；白云湖数字科技城聚焦数字应用和人工智能，是西部科创的重要引擎。
| 一江两岸航拍
| 广州楼市发布 摄
可以说，中心区多个板块各展所长，共同撑起中心城区“多点开花”的格局。
而在中心城区之外，视线向北，花都正在成为这轮城市骨架拉伸中不可忽视的存在。
广花快速路、18号线（在建）、8号线北延段...彻底将花都拉入主城半小时通勤圈。报道回顾：
当距离不再是障碍，花都作为中心城区功能外溢的第一承接地，无论是产业人口的持续导入，还是学铁商全维配套的加速兑现，都在不断夯实这片热土的价值底盘。
｜花都区府航拍
|广州楼市发布拍
第二个是东部中心，涵盖海丝城、东江城、科学城等片区。
如果说珠江新城代表广州商务巅峰，琶洲是数字经济高地，那么东部中心的使命，就是让广州夺取制造业的话语权。
根据规划，这里主打“产城融合”，简单说就是居民既要能上班挣钱，也能居住，形成闭环。
东部将重点打造14个先进制造业组团和4个现代服务业组团，形成“总部研发在中间、制造转化在周边、服务配套全跟上”的产业链条，同时加强与深圳、东莞、惠州的联动。
| 科学城航拍
| 广州楼市发布 摄
这也意味着，它不再只是广州的内部规划，而是纳入全省、大湾区发展大局。
第三个是南沙新区，这是广州面向港澳、面向世界的“王牌”。
区别于广州其他区，南沙的格局不局限广州，它要对接港澳，看向整个世界，是广州拿出来参与大湾区竞争、对外展示的核心窗口。
所以，南沙要利用好国家级自贸试验区的政策优势，加快庆盛枢纽、南沙湾、万顷沙等重点平台建设。这几个片区分工不一样：
元股证券:ygzq.hk庆盛枢纽：主打交通联动，对接港澳、东莞；
南沙湾：滨海宜居、科创文旅板块；
万顷沙：产业、海洋、现代农业板块。
与此同时，把智能网联汽车、低空经济、航空航天、船舶海工这些硬核产业做大做强，同时与横琴、前海、河套形成联动发展格局。
| 来源：广州市人民政府
广州把高成长性的硬核产业，都布局在了南沙，全是当下国家大力扶持的黄金赛道。
二、珠江沿线，要打造世界级一流滨水区。
早在2016年，官方在前航道布局“30公里精品珠江”，已经具备了昭示意义。
根据最新规划，流经广州的珠江段分成前、后航道，前航道被分为西段、中段、东段，分别被赋予了不同的发展方向。
|广州楼市发布 制
前航道是精华中的精华，主要分为三段，重点任务各不相同：
西段搞高端商贸和文旅，围绕白云湖数字科技城、荔湾产业园等，搞数字应用、人工智能、健康生态等绿色产业。
中段把珠江新城、金融城、琶洲连成一片，打造高端专业服务业和国际会展的高地，东段则发展金融服务、港口物流、邮轮游艇。
后航道走的是创意和活力路线，依托聚龙湾、生物岛、海珠创新湾、长洲岛等节点，培育总部经济、医药健康、文创休闲等产业，让珠江后岸也热闹起来。
同时，广州要把沙面、白鹅潭这一带盘活，打造“广州西部会客厅”。
| 广州珠江航拍
| 广州楼市发布 摄
这次规划最大的变化在于，珠江不再只盯着前航道“单打独斗”，而是把西航道、东航道、后航道也拉入了主战场。
从“一条腿走路”变成“多箭齐发”，让整条珠江从西到南，每一段都能“各展其长”。
三、旧改是这次规划的重头戏，明确要推进75个城中村分类改造。
今年7月，市住建局公布的《广州市城市更新“十五五”规划》中，75个城中村和180个老旧小区已被列入改造清单。
时隔不到两个月，国土空间规划再次“盖章”75个城中村旧改，信号已经不能再明显了——城市更新，就是未来五年的主战场。
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|来源：广州市人民政府
具体来看，城中村改造方面，瑶台、三滘、东风、坑口、潭村、元岗、长湴、石东村等，都 是重点推进的项目。
从区域来看，覆盖了广州火车站、海珠新中轴、荔湾白鹅潭、天河北、金融城、白云罗冲围等多个热门区域。
除了城中村，几个重要枢纽周边也要大更新：
广州火车站片区要搞站城产居一体化改造，重塑中心城区门户形象；广州东站、广州北站周边也要改造提升，把综合服务功能做上去。
老旧小区方面，北京路南段、省人民医院—中山一院片区要搞成片连片改造示范区，荔城、增江的老旧街区也要品质提升。
|广州市区航拍
| 广州楼市发布 摄
总的来说，这次规划给广州未来五年画了一张清晰的“作战地图”。
核心区继续做精做强，东部和南沙承担产业和开放重任，珠江沿岸和活力创新轴是两条黄金走廊，旧改则向75个城中村发起了“总攻”。
对于购房者、投资者或者关注城市发展的朋友来说，跟着这些重点板块走，大概率不会错。
当然，规划落地还需要时间，后续我们也会持续关注各区具体的实施方案和项目推进进度，第一时间为大家解读。
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